Inspeção Predial Total

Infelizmente ainda no Brasil não se dá a devida importância ao serviço de Inspeção Predial Total, uma vez que não é levado a rigor do que se é exigido em normas, mesmo com diversos exemplos já noticiados com perdas irreparáveis, muitas vezes envolvendo vidas.

A maioria dos gestores não tem conhecimento de uma das principais responsabilidades relacionada ao síndico, constituída no Código Civil art. 1.348, referente à contratação de um técnico habilitado, no caso Engenheiro Civil ou Arquiteto especialista para fazer a inspeção predial do edifício.

Esse é fator fundamental para avaliar o estado da edificação e diagnosticar anomalias e falhas nos sistemas, minimizando ou evitando prejuízos e mantendo, assim, a garantia e desempenho esperado e aumento da Vida Útil Projetada da edificação.

Quanto mais cedo a identificação das anomalias e falhas, melhores os resultados de manutenção e menores os valores investidos em reformas e consertos por ambos os lados, tratando-se da relação Construtora e Condomínio.

Por fim, segue, anexo ao Laudo Técnico de Inspeção Predial, a “lista de Criticidade” norteando a gestão do condomínio quanto às próximas adequações e manutenções a serem realizadas.

O Laudo de Inspeção Predial, realizada de modo correto e considerada no momento das manutenções futuras, influencia diretamente no estado de conservação e funcionamento do edifício, trazendo diversos benefícios aos proprietários, gestão do condomínio e construtora, maior segurança, valorização do imóvel, aumento na vida útil da edificação e menor necessidade de reparos futuros. Todas as edificações devem fazê-la, sejam prédios residenciais, comerciais ou públicos.

O resultado da vistoria é a elaboração e a entrega do laudo técnico, um documento que atesta as condições de estrutura, segurança e conservação da construção, além da montagem da lista de serviços a serem realizados (do item mais crítico para o menos crítico), também fazendo a análise de toda a documentação da edificação conforme a norma de inspeção predial editada pelo IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, bem como as principais normas da ABNT relacionadas ao assunto.

ABNT NBR 5.674 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção;
ABNT NBR 14.037 – Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações – Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos;
ABNT NBR 16.280 – Reforma em edificações – Sistema de gestão de reformas – Requisitos.
ABNT NBR 15.575 – Desempenho de Edificações Habitacionais.